為完善金沙灘景區(qū)功能配套，提升運營效率與服務品質，珠海聯(lián)港瞰海商務有限公司現擬將金沙灘景區(qū)現有全部經營區(qū)域面向社會公開招商，引入具備綜合運營實力的合作單位進行整體聯(lián)營?，F將有關事項公告如下：
一、項目概況
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項目名稱 |
金沙灘景區(qū)整體聯(lián)營 |
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項目簡介 |
金沙灘位于珠海市金灣區(qū)三灶鎮(zhèn)，珠海機場側。項目陸地面積約6萬平方米，海域使用面積超12公頃，另有海岸線長約3800米，縱深約100米。是珠海市十大景區(qū)之一，沙灘地質為金色的天然細沙，海水水質較好，是市民游客踏浪戲水的游玩勝地。年游客接待量超百萬。 |
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招商人 |
珠海聯(lián)港瞰海商務有限公司（以下簡稱“瞰海公司”） |
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項目位置 |
金沙灘景區(qū)約定的經營區(qū)域（包括但不僅限于現有產權用地及已辦理海域使用權海域，具體區(qū)域見招商文件） |
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經營年限 |
5年（具體以合同簽訂為準）。到期后同等條件下享受優(yōu)先續(xù)約權限，續(xù)約時長5年。 |
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經營內容 |
經營范圍內進行的合法經營業(yè)態(tài)，包括但不限于海上文化體育娛樂活動、文創(chuàng)集市、趕海、研學、萌寵、沖浪、采摘、餐飲、零售、休憩服務，以及農文旅、農商旅等多元業(yè)態(tài)。 |
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合作方式 |
由瞰海公司統(tǒng)一收款，按固定周期進行結算，采取綜合保底+收入營收分成的形式。招商單位保留主導權及管理權。 |
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招商基準 |
年保底金額不低于人民幣430萬元，另每個周期收入分成比例不低于8%，年度承諾營業(yè)額不低于2000萬元。 |
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遴選方式 |
綜合評分法（評分細則詳見招商文件） |
二、重要提示：場地現狀說明
本次招商所涉經營區(qū)域存在以下現狀瑕疵，請意向單位充分知悉并自行評估風險：
（一）法律糾紛：現有經營區(qū)域內部分區(qū)域建筑物存在未決法律爭議，可能對經營權實施產生影響（不在本次招商范圍）；
（二）現存有部分業(yè)態(tài)：現有經營區(qū)域已有部分商業(yè)業(yè)態(tài)，包括露營基地、沖浪、海上娛樂、馬術、沙灘越野車及部分門店餐飲，合作時限2～4年不等；合作方如果在簽訂合作協(xié)議入場開展工作，須在我單位監(jiān)督內妥善融合現有業(yè)態(tài)及原有合作單位的整合。
（三）設施現狀：部分設施老舊，包括電力、照明、停車場基建等需投入改造或維修；
（四）物業(yè)保障：目前運營的物業(yè)公司僅保障金沙灘項目內部分區(qū)域（已開發(fā)區(qū)域及開發(fā)海域）。
（五）招商單位（業(yè)主單位）保留主導權、管理權，具體以商務談判條款及合作協(xié)議另行體現。本項目招商單位（業(yè)主單位）服從政府及上級單位的指導及安排，合作方知悉應服從相關要求。
（六）本項目招商及合作，發(fā)起方具有一定的商務條件要求，請合作方仔細了解、研判及應答后開展。
招商人將提供現有資料供查閱，但不保證信息的完整性與準確性，亦不承擔因此產生的任何責任。意向單位應在報名前進行充分盡職調查，并自行承擔相應風險。
三、報名資格要求
（一）基本資格
中華人民共和國境內注冊的獨立企業(yè)法人或其他組織，具備有效的營業(yè)執(zhí)照。
1.經營范圍須包含文化旅游、體育運營、商業(yè)管理、項目投資經營、展覽展示等相關內容；
2.具備3年及以上景區(qū)、文旅項目或大型商業(yè)綜合體運營管理經驗；
3.具有良好的商業(yè)信譽和財務狀況，無重大違法記錄，未被列入失信被執(zhí)行人名單；
4.近三年內無重大安全、質量、環(huán)保事故及法律糾紛。
（二）需提交的資質文件（報名時提交）
1.營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件（復印件加蓋公章）；
2.法定代表人身份證明及身份證復印件（法定代表人身份證明加蓋公章）；
3.授權委托書（注明受托人姓名、聯(lián)系方式、授權范圍），授權代表身份證原件及復印件（復印件加蓋公章）；
4.經營方案，包括企業(yè)簡介、過往案例、經營方案、合作模式等，詳見項目評分標準；
5.合作條款確認書（原件加蓋公章）；
6.履約保證金付款憑證。
付款賬戶信息如下：
單位名稱：珠海聯(lián)港瞰海商務有限公司
開戶行：中國農業(yè)銀行珠海航空新城支行
銀行賬號：44362801040002001
納稅人識別號：91440404MAD7CF8N2N
單位地址：珠海市金灣區(qū)三灶鎮(zhèn)航空新城金鑫路137號C2棟504室
四、評分時間及地點
報名時間為即日起至2025年11月26日上午12:00。請意向單位于報名截止時間前到珠海市金灣區(qū)市民服務中心C2-704現場報名，準備不少于五份紙質及一份電子檔（配U盤一個）報名資料，需檔案袋包裝并貼密封條。
評分活動時間為2025年11月26日下午3:00，意向單位代表需到珠海市金灣區(qū)市民服務中心C2-701會議室參加現場評分。需準備電子版方案文件現場依次展示。
招商談判會議現場雙方補充的正式會議紀要、正式書面簽署的文件同樣具有評議及合作約定效力。
五、保證金說明
保證金：人民幣2萬元（綜合性評分談判完成后，未成為意向合作單位的無息退還）
六、聯(lián)系方式與資料獲取
聯(lián)系人：王先生
聯(lián)系電話：13631205916
報名地址：珠海市金灣區(qū)市民服務中心C2-704
意向單位可于公告期內通過上述方式報名并獲取《招商文件》及相關附件。
特此公告。
珠海聯(lián)港瞰海商務有限公司
2025年11月7日
